二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

在二手房市场中，有些购房者格外青睐高房龄二手房，因为这类房子很便宜，且物业配套也较为完善，可算得上是性价比极高的二手房了，然而，对于高房龄二手房，也存在许多坏处。那么，二手房房龄的长短对购房者有哪些影响呢？对此，小编想告诉大家的就是：二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

一、什么是房龄？什么是房屋的使用年限？

其实所谓的房龄就是指自房屋竣工验收合格交付之日算起。至于房屋的使用年限，由是房屋土地的使用年限，就是从开发商拿地的日期算起，与土地性质挂钩。也就是说，房龄不等于房屋的使用年限。

二、二手房房龄的长短对购房者有这些影响

1、可能被拒贷

银行在审批房贷时，往往会对二手房的房龄有所要求，如果二手房房龄太大，那么银行很可能拒贷。比如，有的银行对于超过30年的二手房会直接拒贷。

2、贷款额度低

如果二手房房龄太大，那么购房者获得贷款的几率就会很小。即便最后成功获得贷款，额度也往往较低，比如有的银行规定，对于房龄20－25年的二手房，只能获得总房价5成的贷款。

3、二手房评估价值低

银行贷款额度在很大程度上受二手房评估价值影响，而评估价值高低受土地的使用年限影响。如果二手房房龄太大，土地使用年限也会较短，房屋价值也就很低，贷款额度自然不会高。

4、房屋质量难保证

房子与人一样，都有寿命。如果二手房房龄太大，那就意味着房屋所剩寿命也较短，在入住数年之后，很可能变为危房，居住者人身安全难以保障。

5、修缮成本高

二手房房龄越大，其房屋质量的磨损程度也就越严重，存在的问题也就越多。当购房者对房屋进行修缮时，很可能要大修，这就需要花费高成本。

6、贷款年限短

二手房房龄也会影响贷款年限。一般来说，房龄越长，贷款年限就越短。如果贷款年限太短，那么购房者每月还贷压力就会很大，这样生活质量将会大打折扣。

三、如何查询真是房龄

1、可到房产管理部门查档

一般来说，除了看不动产权证上的时间之外，你还可到房产管理部门查档，这样一来就可以查到准确的房龄信息。不过到房产管理部门查档时，是需要房主配合的，即要携带房本和身份证等资料进行查询的。

2、从走访询问业主

当然了，除了看不动产权证以及到房产管理部门查档之外，你还可以多问问小区的业主，物业工作人员和周边的老住户。一般来说，这样的结果也是比较靠谱的。

3、在二手房交易网上备案

也就是说，你可以在房源挂牌后，输入产权证号查询相关的信息，但是一般只有挂牌权的中介公司才能查询。因此，二手房交易还是找正规中介公司。

面对高昂的房价，经济能力有限的购房者往往只能选择便宜的房子，其中就包括高房龄二手房。对此，小编提醒广大购房者：高房龄二手房对购房者自身的影响是非常大的，因此买房时一定要三思而行，以免日后后悔。