买房物业有多重要？如何才能选到好物业？

很多人买房子都会很重视它的质量问题，而房子的质量不只是外在能看到的“硬件设施”，其实“软件”方面也需要注重，这样才能买到安居宜居的房子。小区好，房子的价值才能提升，而这，最重要的就是看物业了。物业是关键，那么，买房物业有多重要？如何才能选到好物业呢？

一、买房物业有多重要？

1、物业直接关系到生活品质

物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。

也就是说，水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏，遇到这种问题都别怕，直接找物业，他是你的小助手。对于很多刚需置业者来说，如果小区有个好物业，生活将增色不少。

2、不好的物业＝令人糟心的居住感

如今很少出现业主自行管理物业的情况，在商品房的销售买卖中，开发商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，日后居住时只需要按月或者按年交一定的物业管理服务费。

当你购买的商品房到达交房日期的时候，房地产开发公司往往会让准业主过去验房，房子没有瑕疵的话就会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。可并不是物业服务都像房产公司卖房时宣传的那样，在业主入住后，有些物业服务令人不满意，现实生活中业主奋起维权的案例太多。

二、如何才能选到好物业？

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度

一般来说，房屋开发结束后，所有资料都必须提交物业，因此物业公司应该掌握房屋从开发到交付的手资料。而物业公司专业素质怎么样，其实从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来，也可从物业公司对来访者或业主的接待服务态度上看出这个物业公司的整体服务质量。

2、看小区绿化

看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、看房子在物业公司的维修记录

通常而言，房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。

4、看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。