新手买房族注意了 买房前先看看小区物业

买房是人生的大事，买房很容易产生各种问题，而物业问题是买房者最容易忽视的问题。那么到底什么是物业？买房时该如何选择物业呢？下面小编就把关于物业的知识分享给您，希望对您有所帮助。

一、什么是物业？

物业管理是指业主对所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

二、如何选择好的物业？

1、看门卫对陌生人的态度

我们都知道，进出小区的除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等等，我们可以观察一下门卫是对他们不闻不问，还是说需要办理临时出入证？如果是业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。

2、看小区是否整洁

一个干净整齐的小区环境，能让人过上健康舒适的生活。如有条件，可实地考察物业公司正在管理的楼盘。通常来说，如果是好的物业公司对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将小区绿化修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。整个小区能够做到无异味、少蚊虫。

3、看建筑外墙面是否清洁

我们需要关注小区楼房的外立面是否存在明显的污渍，因为像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次的话，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

4、物业服务的反应速度

通常来说，物业服务电话应该是24都有人接听的，像是急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。这方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何。

5、看安保状况

在购房前，尽可能多了解小区出入口位置及数量，非小区居民和车辆进出是否登记，安保人员是否会定时巡查，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。这些也是保障业主安全的重要系统。安保严格的小区，遭受盗窃的风险会大大下降。

物业的好坏关系到居住舒适度的高低，而且在进行房屋交易时，物业也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在买房时，不可忽视物业的重要性，如何挑选一个“好的”物业也是非常有必要的。