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[摘要] 在买房子的时候为了能缓解一下自己的压力,很多的人们是优先考虑贷款买房子的事情,贷款买房子的话我们要注意下贷款的流程,注意下贷款的具体事宜,要注意按照政策来及时的进行交纳。那么贷款买房首付多少?买房首付是怎么算的?下面我们来详细了解下吧。
在买房子的时候为了能缓解一下自己的压力,很多的人们是优先考虑贷款买房子的事情,贷款买房子的话我们要注意下贷款的流程,注意下贷款的具体事宜,要注意按照政策来及时的进行交纳。那么贷款买房首付多少?买房首付是怎么算的?下面我们来详细了解下吧。
贷款买房首付多少?
1、各个城市略有一些的不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款前,你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱,单位每月给了你多少钱。
2、知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。确定自己的公积金后,就是去选房子。
3、确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱。
4、因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房,首次贷款首付30%即可,二次贷款首付60%,有时候还得看开发商有没有特殊规定;如果买二手房,首次贷款可贷评估价的70%。
买房首付是怎么算的?
1、首套新房首付算法有规定。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
如果要进行贷款买房子的话就要注意下贷款的流程,可以先根据当地的政策来计算一下贷款后每月的月供,根据能力来选择还款方式。以上就是关于贷款买房首付多少?买房首付是怎么算的的相关介绍,在办理贷款的时候购房者一定要理性的办理,避免盲目办理。
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