查封房是什么意思？怎样才能避免购买到查封房？

查封房是什么意思？现在人们买房子害怕买到什么房子，那就是查封房，一旦买到查封房是无法进行交易的，自己就会觉得很晦气，身上背着很多贷款，购房合同还无效，真的是风险很大的，所以我们要学习一下怎样才能避免购买到查封房？下面是具体的知识介绍，一起学习吧。

查封房是什么意思？

通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。如果买到查封房，购房者可能面临合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回、所有权转移登记手续无法办理等风险。

怎样才能避免购买到查封房？

1、了解房主卖房的真实原因，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家为何卖房，才能规避潜在的风险。当然，很多房主为了把房子卖出去不会告诉买房者真相。

2、一定要留证据。我们都知道，打官司是要有证据的。按照举证责任的一般规则，买房人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的买房人承担不利后果。

3、做好预告登记，我国《物权法》规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。

4、签约后进行资金监管。在房屋合同已经签署完之后，我们可以选择在交易时使用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，这样一来就保证了购房者的资金安全。

5、过户要及时。房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险，充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防产生难以挽回的损失。

当我们跟随小编对查封房是什么意思？怎样才能避免购买到查封房的知识学习了解后，我们知道了其实查封房是不能购买的，但是很多人在购买房子的时候不知道怎么避免开这种房子，此时就需要我们认真学习上面的知识了，这对我们买房子会带来很大的帮助，希望小编的介绍可以帮助到大家。