看房时应该掌握哪些技巧？不懂就等着亏钱吧

买房的时候大家最怕遇到什么问题？是买完后房子降价？是周边规划不完善？还是周边邻居素质太差？这些问题都有可能是降低你买房喜悦度的问题。而今天小编主要想针对另一个问题：买到的房子出现瑕疵或者房子小区环境差强人意，导致入住后舒适度特别差的问题，那么，看房时应该掌握哪些技巧呢？

一、外部环境很重要

1、看小区物业情况

小区物业是管理整个小区的团队，关系着小区的安全。那么怎么看物业好不好呢？小编建议大家可从绿化卫生、安保管理、和设施维护这些方面来考察。

2、看小区消防设施配套

如果你想拥有一个安全的小区，那么一个小区的消防配套、消防安全意识有没有达标等这些都是考察的重点。

因此大家在看房时，可以有目的地看看楼道的消防栓有没配套合格？容不容易打开？观察消防通道是否通畅？消防门开关是否正常？有没有杂物堵塞？这些都是检验消防合不合格的标准。

3、看小区周围环境

周围环境包括小区周围是否有化工厂？噪音情况、排水情况如何？这些都是影响居住质量，房子能不能涨价的关键。另外，如果小区的地势太低，排水不给力的话，那么一到下雨可就是一场灾难民，因此在买房前，趁下雨天时可到小区提前考察一下。

二、看房时，是晚上去看

晚上去看房的话，能考察小区物业的管理是否重视安全？是否有定时巡逻？安全防范性是不是周全？然后周边是否存在噪音干扰等问题。这些很多都是白天见不到，晚上的时候能够更加直观的感受现实情况。

三、看房雨天容易发现问题

下雨天是检验一个房子装修质量的办法，无论业主还是开发商对于自己的房子说的多好，一场大雨过后，都会有一个直观的表现。在下雨天看房，可看看房屋墙壁、墙角、天花板等问题，看看是否有裂痕、漏水、渗水等问题。

如果你是南方的买房族，那么就尤其需要注意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

四、看房多问问保安

看房的时候，可以多区跟小区管理员或者保安多聊聊天。因为他们才是最了解小区真实情况的人，包括了小区的人员构成、素质问题还有一些其它情况。

五、内部户型挑选不能马虎

1、看户型规则方正，缺角问题严不严重

一个好的户型，首先需要做到的就是户型规则方正。一般来说，一个户型如果规则方正的话，那么便意味着缺角少，不会出现到处都是凹位和凸位。

另外，追求户型规则和方正不是为了外观的好看，而是从利用率方面来考虑的。因为如果户型规则和方正，则更好规划，且家具摆放容易，不会出现位置浪费的情况。

2、看户型的布局动静是否合理

户型的布局是指客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间这五大部分，你需要看是这五大部分否合理布局？有没有做到动静分明？即是厨房、客厅、餐厅和卧室卫生间分开，互相不打搅，不交叉布局。

3、通风和采光

通风和采光这两个方面将会决定了这套房子是否足够通透舒适。通风不好，便意味着房子容易闷热有气味，采光差便意味着房子整日没阳光，昏昏暗暗。

看完这些，知道买房时要考虑哪些了没有？从外到内，从周围环境到内部户型，都要慢慢考察，才能挑到一个适合的户型。