提前还贷的方式有哪些？如何进行提前还款？

提前还贷就是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。小编就给大家介绍一下提前还款的相关内容。

一、提前还贷的方式

1、全部提前还清剩余的贷款

剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退。

2、先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变

对于还款人而言，自己有一定的资金但是却没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。

3、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低

很多购房者选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好。

二、哪些情况不适合提前还贷？

1、享受房贷利率折扣

目前，各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么不要提前还贷。

2、短期内有重大支出

提前还贷前，做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了！

3、处于还贷末期

贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。

三、提前还贷前还需要注意什么？

1、及时办理房产抵押注销

房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖，还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

2、缩短还款期限比减少月供更省钱

具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

3、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。

4、了解当前各银行提前还贷的政策

每个银行提前还贷的政策是不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

四、提前还贷流程

（1）提前还贷的客户需要提前一周至一个月向银行提出书面申请，并约定还款日期。

（2）按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表以及提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。