用未成年名字买房好吗？要注意哪些问题

虽然现在的房价已经上涨得比较高了，但是对于一些手里面有闲钱的家庭来说，买了一套房子后，还会考虑为自己的孩子购买一套房子，不过买房署名的事情就比较烦心了，那么用未成年的名字买房好吗？用未成年的名字买房要注意什么呢？

可以用未成年的名字买房吗

有的朋友可能担心，未成年人买不了房子，其实是可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

用未成年的名字买房好吗

1、减少以后过户的费用

用未成年的名字买房还是有好处的，父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

2、明确为子女婚前个人财产

父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

用未成年的名字买房要注意什么

1、夫妻离婚时财产分割麻烦

虽然房产是夫妻二人共同购买，但是房产登记在孩子名下。也就是说这套房子不属于夫妻任何一方，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，可能会由此引发抚养权争夺的局面。

2、房子无法转让或出售

父母用未成年子女名字买房，子女未成年前，名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

根据我国《民法通则》第十八条款的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

3、影响子女以后买房

现在很多地方都限购，或者提高二套房首付比例和贷款利率。这种情况下，如果父母购房写在未成年子女名下，将来子女成年，然后想独立买房时，会忽然发现，自己居然可能无法购买，或者变成了购买二套房提高了首付比例和贷款利率。

父母对孩子的爱不仅仅是体现在物质上的，虽然父母考虑用孩子的名义买房，是为了给孩子更多的保障，但这种方式并不一定合适，孩子以后结婚买房或者换房的时候，你就会发现问题了。