离婚后房产过户需要什么手续？离婚房产如何划分

现在很多朋友都开始了闪婚，但是闪婚毕竟感情基础不稳定，最后很多夫妻都没能继续走下去，选择了离婚，说到离婚，大家想到的肯定就是离婚后财产的分配，不管因为什么原因离婚，财产总是要分配的，在财产分配中也需要办理各种手续，那么，离婚后房产过户需要什么手续？离婚房产如何划分？

离婚后房产过户需要什么手续

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

2、离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。

3、办理离婚析产登记准备的材料如下:，离婚判决书或离婚协议书或;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

离婚房产如何划分

1、毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

2、有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

3、离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

以上就是离婚后房产过户需要什么手续？离婚房产如何划分的全部内容，房产可能是一个家庭最为重要的财富了，对于离婚后房产的划分双方都很看重，上文也针对这块做了讲解，还需要提醒大家的是，如果房子还在贷款中，这个贷款应该怎么支付也是很重要的，不要争取到了房子，后面却无力偿还贷款。