按揭贷款提前还款划算吗？不宜提前还贷的情况是怎样的？

绝大多数的人都不愿意背负债务，所以手里有闲钱之后大多数人都选择提前还贷。按揭贷款提前还款划算吗？这要分情况来说，不宜提前还贷的情况是怎样的？如果提前还贷支付的违约金太多，那么提前还贷自然是不划算的，除此之外，你还知道哪些情况下不适合提前还贷吗？

按揭贷款提前还款划算吗？

不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

不宜提前还贷的情况是怎样的？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。根据所剩本金计算还款利息。

3、每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

不宜提前还贷的情况是怎样的？文中已经针对这个问题做了介绍，很多人都不知道提前还贷，在某些银行里需要支付一定的违约金，所以说提前还贷并不一定是好的，一定要进行客观的分析后，再采取行动。按揭贷款提前还款划算吗？在某些特定的情况下提前还贷的确划算，但在某些情况下又不划算。