验房攻略：二手房收房时有哪些注意事项？

买卖二手房是买卖双方的一场博弈。为抬高房子价格，房东会竭尽所能掩盖房子本身的缺点，让买家看不出来。在这种情况下，收房就是很重要的环节，这已经是买房的最后一步。那么，二手房收房时有哪些注意事项呢？本文带大家一起来看看二手房收房时的6大细节，一不小心就会被忽略！

1、检查房子是否有破损

二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损；天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等；水电开关等能否正常使用没有漏电；用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，如果包含家电的话，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。

2、不同时段多次验房

不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况；在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况；在雨后验房可以检查到房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

3、看卖方户口是否迁出

一般而言，在签订合同环节，购房者就应该和卖方约定办理户口迁出手续。但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，如果卖方合同仍然未迁出，应该再次要求卖方办理完户口迁出手续。

需要提醒购房者的是，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，并约定按照天算违约金。

4、确认卖家是否结清各种费用及过户

买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水、电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

此外，水、电、天然气是生活中必须用的能源，所以要将这些能源一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。而物业管理费和维修基金则需要在交房前到物业和相关单位办理过户手续。

5、清点附送物品

购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清。

6、清点钥匙

包括楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。