大兴新楼盘70年产权怎么判断？购买小产权房会怎么样？

产权的期限一般分为二十年、五十年、七十年，除此之外，房屋产权分为大产权和小产权，那么大兴新楼盘70年产权怎么判断？大产权房与小产权房有着本质的区别，所以会有很大的不同之处。购买小产权房会怎么样？小产权房的价格虽然便宜，但是出现纠纷时，买家很难保证自身的合法权益。

大兴新楼盘70年产权怎么判断？

1、我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

2、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

3、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

购买小产权房会怎么样？

1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

3、2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

购买小产权房会怎么样？小产权房虽然拥有一定的缺点，但是它也有一定的优点，那就是价格便宜，如果人们只是打算住一段时间，那么购买的时候一定要把价格压低一点，这样将来卖房子才不会遭受太大的损失。大兴新楼盘70年产权怎么判断？具体的判断方法，你们都知道了吧！