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[摘要] 我们在购房时不难发现,房屋分为小产权房和大产权房。很多购房者对于这两者还是傻傻分不清楚。房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。那么,什么是大产权房?什么是小产权房?
众所 ,房产是可以分成大产权房和小产权房的。很多购房者对于这两者并没有很清楚的概念。房屋产权即房屋所有权,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。那么,什么是大产权房?什么是小产权房?下面就跟着小编一起来看看,帮助大家分清楚二者的区别。
什么是大产权房?
1.是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。
2.大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
3.购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或者转让,不用补缴任何费用。职工可以自由出售或者转让大产权房,没有任何时间上的限制。
与小产权房有什么区别?
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说:就是大产权有房产证,小产权没有房产证。
2、拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,而小产权房因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为“拆二代”。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。
3、大产权房建造质量须符合程序,入住后有物业;小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。
4、小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。
以上就是小编为大家带来的关于什么是大产权房?与小产权房有什么区别?的相关介绍,希望会为大家在购房选择时带来帮助。大产权房和小产权房的区别还是很大的,在购房时,要弄清楚二者的区别,明白自己需要购买的房子到底是什么。最后,也希望大家可以买到自己满意的房子。
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