买商品房的流程有哪些？买商品房要注意什么

商品房是现在房地产市场中的主流，很多家庭为了购买一套属于自己的房屋，可谓是费劲了心思，大家在购买房屋之前一般都会先做一些准备工作，了解一下相关的知识内容，这样才能避免买房的时候出现其他意外情况，今天小编就来讲讲，买商品房的流程有哪些？买商品房要注意什么呢？

买商品房的流程有哪些

1、当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

2、签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。

3、签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。

4、契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

5、在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。

购买商品房要注意什么

1、要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。目前我国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

2、精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

3、一些开发商为了解决资金不足的问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。

以上就是关于买商品房流程是什么以及买商品房要注意什么的介绍了，如果您决定购买商品房，就要做好万全的准备，做好防范风险的措施，上面小编讲到的这些注意事项一定要谨记，在挑选房屋或者是办理购房手续的时候，自己一定要有主见，不能轻易听信他人说的，避免上当受骗。