个人抵押房产借贷如何办理？个人抵押房产借贷在办理时注意什么？

说起买房，想必很多人都会想到贷款，现在的贷款不同于以往，现在有很多的贷款方式，而且贷款在操作办理时也比以前麻烦了不少，有一点也是大家需要注意的，就是抵押物，贷款办理时需要抵押物，大家也都知道，那么下面就让小编来和大家一起看看个人抵押房产借贷如何办理？个人抵押房产借贷在办理时要注意什么？

个人抵押房产借贷如何办理？

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

2、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

个人抵押房产借贷在办理时要注意什么？

1、过户前先拿“同意贷款书”

二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

相信大家看了以上小编对于个人抵押房产借贷如何办理？个人抵押房产借贷在办理时要注意什么的介绍，对于借贷如何办理都有了一个基本的了解，个人抵押房产借贷在办理时比较麻烦，因为其中要涉及到很多的因素，所以说大家也务必要在办理时多加小心。