买房办不下贷款怎么办？首付可以退吗？

购房者在贷款时可能会遇到这种情况，贷款迟迟无法获批，导致买房计划无法继续进行。其实，导致贷款无法获批的原因有很多，购房者可以查明原因，找到相应的解决办法。今天，小编就为大家讲讲关于买房时贷款办不下来应该怎么办的相关内容，一起来看看吧。

一、买房时贷款办不下来怎么办？

1、尝试抵押贷款

如果是征信不良导致信用贷款办不下来的，可试试抵押贷款。价值高的抵押物（如：车子、房子），一般小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽征信条件，增加批贷机率。

2、增加工资流水

如果贷款人工资过低，不符合月供的2倍，买房申贷往往被拒。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。收入不够时，可尝试通过亲属担保、提供兼职收入证明、接力贷，来提升贷款成功机率。

3、降低个人负债率

通常，银行也会认定您负债过高。所以，想办法增加家庭收入，或者减少贷款比例，或是削减信用卡还款额，是您要考虑的。

4、补充完整贷款资料

提供的借款人贷款资料不完整的话银行也可能拒贷，遇到此种情形，借款人只需按银行规定，补齐贷款资料后重新申请贷款即可。

5、换套房龄低的房子

如果购买者买的是二手房，房龄过高就会成为银行拒贷的理由。此种情况，没有更好的解决办法，只有再另选一套房龄符合银行规定的房子了。

6、还清欠款保持良好征信

现在越来越多的人被扣上“老赖”帽子。针对非恶意欠款的，在主动与银行沟通，解释清楚后，银行一般都会网开一面的。但严重或恶意的，需在还清欠款后，保持良好还款能力（一般为五年），之后，不良记录就会自动消除。

二、买房办不下贷款时，首付可以退吗？

如果银行贷款不是由于买方的个人原因而无法办理的，那么买房人可以不承担违约责任的。也就是说，如果是银行的原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者是可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，且卖家应该无条件退还购房首付。

可以说，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金而已。因此小编建议：买家在签约前，先将借款人的资料给专业人士或者银行审核，看看能否申请到足额的贷款，再与开发商签约。

购房者在买房贷款时如果出现贷款办不下来的情况，一定不要着急。要认真查明贷款办不下来的原因，找到相应的解决办法。最后，小编祝愿大家都能顺顺利利的办理贷款。