这些情况可能要多交些首付！贷款多少年划算

如今，贷款买房的方式越来越普遍了，因为贷款买房的话只要凑够首付就能拥有一套属于自己的房子。虽然，每个地方都规定了首付比例，但是这些情况的房子可能要多交些首付。一起来看看吧。

一、哪些情况要多交首付呢？

1、购买二套房

首套房与二套房的首付比例是不一样的。一般来说，购房者在买首套房时，首付比例往往会比较低，在不限购的城市，大多数情况下首付比例为20％。但在买二套房时，首付比例可就会提高不少了，每个地方的规定不一样，但是很多地区二套房首付比例已提高到了50％。因此如果你要买二套房，那么要多准备一些首付。另外，你在购买二套房之前，也要多多了解房子所在地的相关政策，包括二套房首付比例以及银行贷款买房政策之类。

2、楼市政策调整

如今，楼市调控一直都在不断升级，这从侧面上也意味着：可能未来的首付比例还会上调。也就是说，如果楼市政策调整了，那么你就必须紧跟政策走，届时贷款买房就不得不提高首付比例。

3、卖方只接受高首付

有些卖方急需用钱，因此在卖房时，房屋售价往往会低于市场价，但会要求买方多付首付，不然就不卖给你。其实，这对买卖双方都是一件好事，因为毕竟也不要求你能够一次性付全款，只是要求多付首付，因此买方一般都会欣然接受。

4、所购房子太老

银行在审核房屋贷款时，往往会核查借款人所购房屋的年龄，以判断其房屋的价格，故而可以说房贷额度的高低是与房子的价值息息相关的。一般来说，房子越老，它的价值也就会越小。因此如果你买的房子太老，那么房贷额度就会很低，此时，如果房贷额度不足以支付房款，那么你就需要提高首付比例了。

二、买房贷款多少年是划算的？

小编认为，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则将贷款年限拉长比较划算。

以上是小编为大家介绍关于贷款买房首付以及贷款年限多少年划算的全部内容了。如果购房者买房首付款不充足的话，一定要注意本文小编为大家介绍的几种情况。买房对于每个普通家庭而言都是一笔不小的支出，所以，大家一定要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。最后，小编希望大家都能买到称心的房子。