买房是一门技术活！小编教您识别开发商套路

买房是一门技术活，购房者在售楼处选房的时候，其实就是跟开发商斗智斗勇的时候，你有你的购房技巧，开发商也有自己的套路，所以大家在买房前不妨多了解一些购房常识，今天小编就来教您识别开发商套路。

1、热销假象

现在的楼盘销售中都流行认购，其实很多开发商就是为了造势，营造出疯抢的“假象”，同时也是为了摸底，看一下项目的吸引力如何。因为认购有着一定的优惠，因此会有购房者心动。但是商品房的预售是存在风险的，没有预售证的房子，可能土地出让金没有缴齐，将来无法办理房产证，也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。

2、口头承诺的优惠

购房者一旦误信了营销人员的口径，就很容易造成“货不对板”的情况发生，要知道，一些口头说辞，一开始看似很有说服力，但到了后可能都是很难取证的。因此，在签署合同时，你要把不确定的东西写进去，这样在日后的纠纷中，合同才会有强大的说服力。

3、特价陷阱

年底购房时，特价房优惠是常见的营销手段之一了。因为房价上的，让很多购房者心动。但是大家一定要保持清醒，“无好货”的真理一样适用于楼市。特价房大多存在一定瑕疵，也许是楼层不合理，也许户型过于奇葩等等。当然也不排除有“捡漏”的可能，遇到特价房时，购房者一定要搞清房源的具体信息，不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。

4、“画大饼”

“画大饼”其实指的就是开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”，尤其是配套。比如说“别让你的孩子输在起跑线上”就可以瞬间点燃家长们购房的欲望，因而成为了诸多开发商宣传的金句，对此，你们必须要多留意。在买房的时候，购买的小区是否会划入名校，这个终都是由相关部门决定的，所以不要轻信开发商的话。如果对有的要求，应尽量购 些已经明确对应范围的楼盘。

5、模糊定金含义

房屋交易的过程中，一般会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项。这个钱款是否视为“定金”，主要就是看认购书的内容。如果认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书中没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。

6、茶水费

茶水费是一些销售人员和营销中介变相牟利的渠道，有些置业者为了买到心仪的房子，咬咬牙就掏了，但其实，这里潜藏着巨大的风险。严格来说，茶水费不算是正规收费，而且即使交了茶水费，也不一定能买到房子，所以除了购房款，不建议你们支付其他费用。

在房屋买卖交易的过程中其实存在很多不为人知的套路，有的开发商为了拉动销售，往往会使出许多手段，如果购房者在购买房屋的时候不注意这些内容，吃亏的还是自己，希望小编讲解的内容能够帮助到您。