购房须知：同一地段的多层与高层如何选择？

在买房的过程中，选房不仅是步，也是非常关键的一步，以前我们对于房屋建筑的分类大概就是只有低层和高层，而如今房屋建筑形式越来越多样化，出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型，那么同一地段的多层与高层应该如何选择？

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

同一地段的多层与高层如何选择？

1、从实际使用的住房面积来看

也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。

2、从构造格局上看

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

3、从楼层设施上看

上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。

4、从建筑结构上看

普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

5、从家庭成员组成看

如果是年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择多层较为适合。

6、从周边环境看

选房时，周边环境对不同楼层的影响也大不相同，一般来说，越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择12层以上的高层，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。

看完以前6点，我们知道对于同一地段的多层与高层如何选择这个问题，并没有固定的答案。多层和高层都有各自的优点，具体到底选哪个就看个人的需求的。如果你是追求采光、上楼省劲的，那选高层会好一些；如果你是偏向房子构造格局的，那不妨考虑下多层。