不想房财两空：如何才能避免买到查封房？

所谓查封房，是指被公检法机关贴上封条、不准动用的房子。查封房不能转让、过户、抵押，买了浪费时间不止，最怕的是已支付的房款拿不回来，因此本文就来说说，如何才能避免买到查封房？

一、造成房屋被查封的原因？

一般来说，造成房屋被查封的原因主要有这些：房主涉及其他债务纠纷，司法机关依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施；房屋所有权存在争议，涉及诉讼被查封；因刑事犯罪等原因被司法机关查封。

二、如何才能避免买到查封房？

1、签订购房合同前，一定要先进行房屋核验

也就是说，在签订购房合同前，或者是你在打算支付大额房款或定金时，一定要先进行房屋核验。即去房屋登记部门核实产权归属，有无共同产权人？是否被查封？禁止买卖等情况。

房屋核验这是一个保障交易安全的前置动作，虽然麻烦，但非常有必要。

2、通过资金监管的方式支付房款

从签约到过户的1－3个月时间内，房子也有可能会被查封，因此小编的建议就是，购房者千万不要把房款直接支付给卖家。即你可通过资金监管的办法来保护自己的房款安全，一般来说，只要通过资金监管的方式支付房款的，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

3、合同中做明确约定

如果你担心签约后过户前，房子会被法院查封的话，那么可在购房合同里写清楚：如果遇到法院查封，卖方必须承担违约责任以及返还已付的房款。切记，一定不要忘记了要购房合同上做明确约定。

三、万一不小心买到查封房，如何维权？

1、一定不要帮卖方解封房子

切记，不能用自己的购房款进行解封房子，可以要求卖方自行解封房子。如果要求无果的话，那么就建议购房者你可尽快解除合同，如果业主不同意或拖延，考虑法律途径追究卖方的违约责任。

2、马上进行财产保全

如果自己一不小心买到了查封房，那么为了减少损失，请尽快进行财产保全。因为一旦已付房款无法追回，你还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益。

在此普及一下关于财产保全的知识，其实就是说，如果查封前已经签订了有效的买卖合同，并已经实际占有了房产，但并未办理完产权过户，那么你就可以通过申请保全或执行异议寻求解封。

3、向法院求情，寻求解封房子

在发现自己购买了查封房时，你可积极与查封法院取得沟通，寻求解封完成过户，但做出这种安排一般往往是需要综合考虑卖家情况的。总的来说，只有严格进行风险把控，才能降低再次被查封的几率。

当然了，如果是在确实无法解封的情况下，那么你应立即诉讼到法院要求解除合同并采取相应保全措施以保障自己的合法权益。