购房须谨慎：如何才能避免买到查封房？

在一些电视电影里面，我们发现司法工作人员会对公民的房产进行查封，之后再将被查封的房产进行拍卖，就拍卖所得的价款来偿还债务。那么究竟什么样的房子会被查封呢？如何才能避免买到查封房？下面不妨跟着小编一起来看一下文章吧！

一、什么样的房子会被查封？

1、诉前保全的房屋

诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

2、产权不明导致的纠纷

即房屋产权人不清晰或者有多个产权人互相之间产生纠纷。

3、交易房屋系一房多卖

即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人。

4、交易房屋存在高额抵押

如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。

5、产权人和他人存在纠纷

产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的。

二、如何才能避免买到查封房？

1、审核房源是否被查封

在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。

所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不能签署房屋买卖合同。

2、相关条款写进合同

买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

3、进行资金监管

为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。

这样房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，能够保证资金安全。

三、买到的查封房无法过户，该如何维权？

如果卖方有能力解封，但不同意或拖延，购房者应该考虑法律途径追究卖方的违约责任；购房者一旦意识到房屋是查封房马上进行财产保全，一旦已付房款无法追回，但还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益。

但是这样的操作专业度要求极高，一般需要律师协助，因此对于购房者来说，还是找一个可以对签前查封有承诺的经纪机构来签约比较靠谱。