2019年买房的刚需 买房前注意这些！

买房对于很多人来说是人生中的一件大事，很可能一辈子就买这一套房子，所以在买房前，一定要提前做好功课。尤其对于新手来说，有些关键方面如果不注意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房前需要注意的事项有哪些，千万不要被置业顾问给带偏了。

1、查五证看手续

在现在市面上，手续齐全，五证具备的房源从价格上都比不全的更高点，很多资金上不是那么富裕的购房者就会冒险买后者，但是殊不知，在低价的背后却隐藏着许多隐患，有时候甚至会导致购房者人财两空，所以，不管是去看什么样的楼盘，购房者要先去公示处看看是不是五证齐全。违规项目因为手续不齐，不具备取得银行信贷的资格，这意味着，这些很多项目是的市场前景是有很大的不确定性的。可能会出现“一房多卖”，烂尾，换开发商的情况，购房者的风险还是很大的。

2、购房合同要详尽

模糊合同，模糊标准，模糊质量等三大问题，是最近房屋交付常出现的问题。就比如，有人在某小区入手一套精装房，本来确定了年末收房，但是在验收的时候发现房屋存在了很多问题：比如生活阳台没有做防水，水路不畅等导致了不能够接房。购房者一定要弄清楚开发商的合同文本内容以及自身的权利，一旦出现房屋装修质量问题，购房者需要区分清楚质量问题的具体情形，然后再分别追究开发商以及受委托单位的责任。

3、检查房屋基本信息

购房者最后和开发商签订购房合同时，一定要注意和开发商确定合同里的楼盘信息，如哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等信息是否和自己认定的一样。

4、其他注意事项

样板间：

样板间看似舒适美观，但有时候样板间并不是真正按照实际房屋的大小来做的，有的样板间会把面积做大，挑高，还有的会缩小家具的尺寸。所以买房子千万不要以样板间为理想型。

个税：

非本地置业者有时会需要补个税或者社保，一般置业顾问都会推荐你补个税，这样他不仅能拿到抽成，而且还会避免社保的繁琐程序，可以在短时间内尽快促成交易。另外，要当心极个别的置业顾问会给你补假税。

竞品楼盘：

市场情况不好的情况下，竞品楼盘之间会降价抢购买者，这样的情况下，买房不要着急，晚两天买可能会更加划算；不过这一点不会出现在房产市场火热的时段。