商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么？

现在许多年轻人都想买房，但是买房这件事并没有那么简单，反而很麻烦，很多操作过这类事件的人都知道有多么繁琐，而且现在的房屋种类也变多了，这一事办理起来更不会那么容易，商品房现在是最流行的一种房屋，那么下面小编就来带大家看看商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么？

商品房买卖流程是什么？

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

商品房买卖时应该注意什么？

1、审查房地产商的实力。在签订合同时，一定要看房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清房地产企业的资金实力，有无履行合同的能力。

2、目前房地产市场经过整顿后有所规范，但还有一些人为了枪好地段，未经合法注册就以个人名义买地皮，然后在社会上宣传，一些不明真相，法律意识淡薄，防范意识差的人就和其签订了预购协议，交付了定金。结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行，导致购房者上当受骗。

3、还有一些房地产企业本身资金实力不雄厚，通过投机取巧注册，和购房户签订合同后，由于资金实力薄弱，房子不能按期竣工，房子交付无期限拖延，严重损害了购房者的利益。

以上所描述的内容就是小编对于商品房买卖流程是什么？商品房买卖时应该注意什么的全部介绍，商品房在交易时的流程较为简单，但是虽然总体上流程不麻烦，细节还是有很多的，如果说大家想要买商品房，那么在办理操作前也一定要去做一下了解，操作时出现意外就不好了。