商品房成交流程是什么？商品房买卖要注意什么？

房屋的买卖在房地产市场是很常见的，对于房屋的买卖我们要注意下买卖的流程和细节的问题，只有了解了交易的流程自己在买卖房屋时候才能更方便，也能避免自己经济上承受更大的负担。那么商品房成交流程是什么？商品房买卖要注意什么？我们来了解下商品房成交的流程吧。

商品房成交流程是什么？

1、需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

商品房买卖要注意什么？

1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

2、按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

3、目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

如果要进行商品房的买卖我们就要注意买房的具体方法和具体的细节问题，注意根据自己的需求来进行商品房的买卖。以上就是关于商品房成交流程是什么？商品房买卖要注意什么的相关介绍，在生活中有买房打算之前就要先做好买房的准备工作，多了解一些相关经济知识。