二手房房价评估价是什么意思？未来5年三四线城市房价走势如何？

很多有买房经验的朋友们都知道，买新房和二手房的流程是完全不一样的，就说首付款，买新房一般情况下只需要付三层，而买二手房需要拿出更多的钱。这是为什么呢？因为二手房有一个评估价。那么，二手房房价评估价是什么意思？未来5年三四线城市房价走势如何？

二手房房价评估价是什么意思？

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

2、而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

3、评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

未来5年三四线城市房价走势如何？

1、我国人口基数大，贫富差距明显。但是我相信未来十年我国不仅在经济上会去的很大成就，包括我国的城市规划水平也会有所提高。现在的人二线城市和新一线城市有望向一线城市发展，而原来是三四线城市将会步入另一个等级。

2、其实房价的问题是热点问题也是民生问题了，按照你的问题范围比较大，并且3－4线城市也不少，每个城市的房价情况跟市场状况也不一样，整的房价趋势的话，按照国家19大的规划，房价客户不会大涨跟大跌，去库存仍然是主基调，调整供给结构应该是未来新的方向。

3、其实最重要的因素，就是货币量的问题了。十年前的猪肉多少钱一斤，现在多少钱一斤？所有的东西都在涨价，房价就真的涨了吗？真的就这么高吗？其实不然，对比一下就很明显了，20年前谁家能拿出来5万块钱？那时候5万块钱能买套多好的房子？现在房子一二百万，又有几家能拿出来一二百万？

以上信息便是小编给大家说的关于二手房房价评估价是什么意思以及未来5年三四线城市房价走势如何的相关信息了，希望能够帮到大家。二手房的价格和贷款和新房不同，买二手房涉及到的问题比较多，所以我们要搞清楚评估价的含义，在买房的时候这样才能不会吃亏。