离婚怎么分房产？婚后按揭买房离婚房屋如何分割？

离婚怎么分房产？现在都讲究婚姻自由，所以结婚的多，离婚的也不少，离婚的时候都会分房产，或者分财产，至于怎么个分法都是有法律规定的，婚前财产和婚后财产的分割是完全不同的，尤其是婚后买房的，要是出资人，下面是小编对婚后按揭买房离婚房屋如何分割的知识介绍。

离婚怎么分房产？

1、离婚分房产，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分？该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。

2、离婚分房产夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚分房产由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

婚后按揭买房离婚房屋如何分割？

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分？婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁？根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分？这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

当我们跟随小编对离婚怎么分房产？婚后按揭买房离婚房屋如何分割的知识学习了解后，我们才发现其实要是离婚分房产的话，是需要先搞清楚了是婚前买房还是婚后买房的，要是婚后买房肯定属于夫妻共同财产，但是要是无论是婚前还是婚后，还是要看出资方是谁的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。