买二手房有哪些付款环节？注意资金安全问题

购买房屋涉及到很大一笔资金交易，所以不管是购买新房还是二手房，大家都要注意交易资金安全的问题，今天小编就以二手房交易为例，讲解一下买二手房有哪些付款环节？二手房交易还应注意资金安全问题！

买二手房有哪些付款环节？

1、首付款

这是大家都比较熟知的一个款项了，现在不管是购买新房还是二手房，大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

2、购房定金或者意向金

一般情况下，购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

3、房屋过户后支付的部分房款

购房者在支付了首付款之后，一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、购房尾款

尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

二手房交易要注意哪些资金安全问题？

1、中介代收不安全

有的朋友觉得通过中介公司进行二手房交易会更安全一些，但中介公司中也存在一些黑心中介会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

如果不通过中介公司交易，自己在与卖家交易的时候也是要注意的，有很多卖家也是在交易时暗藏猫腻。比如利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

大家不要觉得只要拿到了房产证，那么就可以安心的把款全部付了。其实有的卖方之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。假如付了款则会给自己留下后患。

以上就是关于买二手房有哪些付款环节以及常见的资金安全问题的介绍了，虽然现在贷款买房的方式分散了购房资金的风险，但是购买一套房屋的首付款也不少，所以房屋买卖过程中，大家一定要注意自己的购房资金安全。