首套房贷款首付多少？首套房应该如何界定？

看房买房的时候，大部分都会比较关系自己将要购买的房子算不算是首套房，因为是否是首套房和自己的利益有着很大的关系，关于首套房现在有相关政策，就是可以享受首付款的优惠的以及首套房的上税优惠，那大家知道具体的首套房贷款首付多少？首套房应该如何界定？

首套房贷款首付多少

对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

1、商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。

例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录

2、公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房应该如何界定？

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算江阴首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算江阴首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算江阴首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算江阴首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算江阴首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算江阴首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算江阴首套房。

以上就是首套房贷款首付多少？首套房应该如何界定的全部内容，虽然首套房有优惠，但是购买首套房并没有具体需要支付多少钱首付的说法，只是一个支付比例，所以大家想要知道自己需要支付多少钱的首付款金额，还需要知道自己将要购买的房子总价格是多少钱，最为重要的先确定自己是不是属于首套房购买。