房屋买卖流程有哪些？一定要注意这些问题

如果之前没有接触过房子买卖的朋友肯定对于房屋买卖的流程是很陌生的，如果并不了解清楚这些流程就开始进行房屋买卖，我相信整个过程也不会太顺利，所以小编希望大家在进行房屋买卖之前，了解清楚房屋买卖流程有哪些？大家一定要注意这些问题，小编就来讲一下。

房屋买卖流程有哪些？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

房屋买卖要注意什么？

1、在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

3、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

那这篇文章就给大家讲到了房屋买卖流程有哪些？看了这些内容之后，大家一定要注意这些问题，因为这个也是和自己有着切身的关系的，虽说没有利益上的关系，但是如果在流程上出现的问题，我相信大家心中一定也是非常不愉快的，所以为了让整个购房过程愉快，那就先了解清楚吧。