买卖二手房流程是什么？买卖二手房要注意什么？

新房的买卖近年来较多，但是近期最为流行的一种房屋还是二手房，二手房不仅在价格上要比新房便宜，购买后还能够直接入住，但是有一个点，就是二手房的交易流程较为复杂，而且其中有许多需要让我们去注意的点，下面就让小编来和大家看一看买卖二手房流程是什么？买卖二手房要注意什么？

买卖二手房流程是什么？

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

2、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

3、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执，此后十个有效工作日后，领证：买方拿身份证原件取房证。

买卖二手房要注意什么？

1、买卖二手房的时候，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、如果我们是买房，我们一定要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、当然很多人会通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房流程是什么？买卖二手房要注意什么的总体介绍，二手房的一个买卖流程很复杂，如果说之前没有做过相关了解，那么操作时也一定要谨慎，而一些需要我们去注意的事情，在文中小编也都有很好的标注出来，希望会对大家有所帮助。