首付分期买房注意什么？首付分期买房的流程是什么？

相信有不少人都曾考虑过买房，大多数人在一生中难免会遇到买房这件事，因此很多人所选择的都是提前去进行了解，而现在最明智的一种购房方式就是贷款，但使用贷款有一个最主要的条件，就是房屋的首付必须提前支付，那么问题就来了，首付分期买房注意什么？首付分期买房的流程是什么？

首付分期买房注意什么？

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

首付分期买房的流程是什么？

1、看房

查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。

2、签订认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据。认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

3、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款／全款——保存发票。注意，签约时要带好以下资料：定金收据，本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件，户口本原件或户籍证明原件，收入证明原件，私章。

以上所描述的内容就是小编对于首付分期买房注意什么？首付分期买房的流程是什么的全部介绍，首付分期买房需要去注意相当多的事情，一方面是流程，而另一方面则是购房合同，合同中大多数的条款都需要我们去细细的观察，因为稍不留神就会遇到麻烦。