房产估价是怎样做的？房产购买时的流程是什么？

相信现在有不少人对于房屋的买卖很感兴趣，特别是房屋的价格，房价的变化应该是很多人平日里都在关注的，虽说价格很重要，但是预测起来也并不容易，因为估价是一个技术活，而想要抓住时机购买房子更是难上加难，那么下面就让小编来为大家讲一讲房产估价是怎样做的？房产购买时的流程是什么？

房产估价是怎样做的？

1、获取估价业务也就是有做估价的项目

2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等

3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最合适而且估价最科学公正

4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类

5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚

6、分析估价对象价值

7、测算估价对象价值

8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与法

9、撰写估价报告交予委托方的书面资料

10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题

11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）

12、估价资料归档方便以后查询

房产购买时的流程是什么？

1、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

2、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。

以上所描述的内容就是小编对于房产估价是怎样做的？房产购买时的流程是什么的总体介绍，房产的估价操作起来较为繁琐，因为需要有一定的经验才能去操作，不然的话在办理时极容易出现问题，而总体的一个操作流程，在文中小编也都很详细地为大家介绍到了。