济南房价走势是怎样的？济南房屋购买时要注意什么？

现在许多人都很关注房价的变动，可以说房价的变化在牵动他们的心，对于房产交易来讲，房价的高低并没有太大的关系，但是对于购房者来说这很重要，而近年来房价的一个走势并不好观察，那么下面就让我们一起来看看济南房价走势是怎样的？济南房屋购买时要注意什么？

济南房价走势是怎样的？

1、来自济南透明售房网的信息显示，今年1－9月份，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元／平方米，2008年同期的新建商品住房平均销售价格为5405元/平方米，两年的增幅达43％，年均增幅21.5％，这也是近两年普通购房人感觉房价上涨过快的原因之一。2007年、2008年以前济南市房价长期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基础较低，近两年的上涨正是其价值回归的具体体现。

2、同时，济南市住房市场以自住型和改善型刚性需求为主，泡沫的成分并不明显。以济南市总人口600万人，城市化率年增1％计算，济南城区人口每年增加6万人，以人均住房建筑面积30平方米计算，需住房180万平方米；现有城区人口以300万计算，每人每年住房建筑面积增加1平方米，需住房300万平方米，两项合计480万平方米。而济南市每年的商品住房竣工面积也就在400万平方米左右，加上部分保障性住房和单位自建房，供需基本平衡，房价下行的空间有限。

济南房屋购买时要注意什么？

1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等的信息。确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

2、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

3、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

上述内容主要所描述的就是小编对于济南房价走势是怎样的？济南房屋购买时要注意什么的总体介绍，济南的房价走势近期不太明显，但是依然没有下降的趋势，因此大家还需要多去关注，而在进行房产交易时要去注意的点都已经在文中详细的为大家介绍出来了。