购房认购书和购房合同有什么区别？签署购房合同要注意什么？

人们在购买房屋时，一般都需要签署购房合同，有了这份材料才可以办理房产证。购房认购书和购房合同有什么区别？另外，购房合同有很重要的作用，不能够随便签署，你知道签署购房合同要注意什么吗？这些问题小编都会在下面做详细的介绍，你们可以继续看看下文。

购房认购书和购房合同有什么区别？

1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

2、是签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。预约的目的在于有事实或法律上障碍，暂无法订定主契约时，约定将来订立一定合同：预约的目的在于签订本约，而预约合同属诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。

签署购房合同要注意什么？

1、我们都知道合同是我们关注的重点，自然其中的相关事项我们也要看仔细了。首先我们要弄清楚付款方式以及若没有没有依约付款需要承担什么样的责任；房屋的交付日期也要标注清楚，其次我们要明确房屋的基本信息是否与认购书上的一致；不能含糊不清，一旦开发商没有按期交房，则需要承担违约金，所以一定要注明清楚。

2、关于违约金条款，一定要看清楚比例以及是按日计算、按房屋总价款计算或是按实际付款为基数计算；以防开发商出现违约时，以不明确的条款为自己推脱。产权登记的期限，要看清楚违约责任是以什么时间为依据，日还是工作日，不要小看这一点，两者可是打不同哦！若是以工作日为依据，则会出现比实际交付时间延长的现象。

3、公摊面积这一部分也不能忽视，公摊的面积是哪一部分，确定公摊的位置，以免不良开发商在这上面做文章。明确装修标准，现在有很多房屋都是精装修，在合同上一定要标明提供装修的公司以及使用的品牌，以免精装修变成“惊装修”。

4、退房责任，目前随着房价的日渐上涨，有时可能一天一个价，所以会出现一些不诚信的开发商有违约的现象发生，所以要明确一旦退房开发商要承担什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。

关于购房认购书和购房合同有什么区别以及签署购房合同要注意什么，看了上文之后，你们应该有所答案了吧！很多人购买房屋之后往往都会后悔，并不是房屋的质量出了问题，而是合同有漏洞，以至于购房者利益遭受损失，因此没有经验的人千万不要随便签署购房合同，应该找人帮忙查看合同的内容。