公积金购房屋买要注意什么？怎么用公积金购买房屋？

随着房屋的价格不断升高，人们都想要及早的购买一套房子。使用公积金购房要实惠很多，那么怎么用公积金购买房屋？人们如果满足公积金购房的条件，那就需要准备好相关的材料，然后直接去相关机构办理公积金购房。公积金购房屋买要注意什么？具体需要注意哪些方面的事情呢？

公积金购买房屋要注意什么？

1、公积金购房不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、公积金购房的提取总额不能超过房款总额。比如，他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而剩余的10万元公积金不能提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。但如果套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

怎么用公积金购买房屋？

1、住房公积金贷款买房方法如下：公积金贷款买房条件：具有合法有效的身份证件；缴存状态，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；具有稳定的收入和偿还贷款的能力；具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；相关法规、规章和政策规定的其他条件。

2、申请办理住房公积金贷款所需资料如下：“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和明原件及3份复印件；合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

3、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。公积金贷款流程：借款人至受理网点申请贷款；受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；受理网点受理；审批；房地产交易中心办理抵押登记手续；银行放款。

关于公积金购房屋买要注意什么和怎么用公积金购买房屋这两个问题，上文中已经做了简单的介绍。住房公积金贷款每月还贷的利息很少，能够有效的减轻人们的经济压力，所以很多人都想要使用公积金购买房屋，不过并不是所有的人都满足条件，如果无法使用公积金购买房屋，你们也可以选择商业贷款买房。