哪些情况可以拒交物业费？哪些情况不能拒交

现在的大多数住房都是会收取物业管理费的，购房者在享受物业管理公司带给我们服务的同时，也应该及时缴纳物业费。虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是不少人都会找理由拒交物业费。因此对于业主来说，需要弄清楚哪些情况可以拒交物业费？哪些情况不能拒交物业费？

哪些情况可以拒交物业费？

1、开发商延期交房

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

2、验房不合格

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

3、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

4、违规收取物业费

目前，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。

5、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

哪些情况不能拒交物业费？

1、未入住的业主

物业公司并不是为一个或几个业主服务的，而是为整个小区提供服务，所以只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交物业管理费，因为物业公司已经开始提供清洁小区卫生、养护小区绿化、维护公用设施设备等服务。如果一个或几个业主不交物业管理费，会使物业公司的资金不足，而影响对小区的管理，导致全体业主的利益受损。

2、房屋质量不达标

房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等是业主与开发商之间的房屋买卖合同纠纷；而物业管理费的收取、缴纳问题则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。而且通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。

3、未签物业合同

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。