二手房契税是多少？二手房交易时要注意什么？

现在许多人都对一件事感兴趣，那么就是买房，拥有一套房屋应该是很多人的一个梦想，但是要想实现这个梦，并没有那么简单，更何况现在的房价还如此之高，也正是因为如此，一些人面对购房，也只能去选择二手房，那么下面就让我们一起来看看二手房契税是多少？二手房交易时要注意什么？

二手房契税是多少？

二手房要交契税：基准税率3％、优惠税率1.5％和1％，由买方负责缴纳，参考条例1的标准，进行面积的核定，依据契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率，从而得出二手房交易契税的多少。

1、按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价＊总面积＊1％；若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

2、三套及以上收取计税单价＊总面积＊3％。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

二手房交易时要注意什么？

1、实地看看二手房的周边环境和配套设施

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24服务。如有机会走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

2、购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房契税是多少？二手房交易时要注意什么的全部介绍，二手房交易与新房不同，两者在交易时所要缴纳的税自然也都不一样，而具体的契税是多少，在文中也都已经讲到了，需要我们去注意的事情有不少，尤其是流程，这点大家务必要记住。