商品房和经济适用房有什么区别？商品房与经济适用房的优缺点？

现在的房屋种类繁多，许多的人在购买时也都发愁，因为他们不知道如何去选择，要知道，选择房屋类型可不简单，而且其中有许多的重点知识，一些人也恰恰是因为不了解这些，因此很迷茫，那么下面就让小编来和大家看一看商品房和经济适用房有什么区别？商品房与经济适用房的优缺点？

商品房和经济适用房有什么区别？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

经济适用房和普通商品房的区别有：土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。

商品房与经济适用房的优缺点？

（一）经济适用住房的特点：

性质：微利商品房，售价低。产权：不完全产权。销售许可：经济适用住房销售证等五证。土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。价格：政府限价，浮动空间不大。建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。规划设计：招投标。开发建设：招投标（不得转包）。

工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。抵押贷款：可以。

（二）商品房的特点：

性质：商品性质，售价高低不等。产权：完全产权。销售许可：商品房销售许可证等五证。土地证：出让国有土地使用证。价格：企业自定，浮动空间大。建设标准：企业自定。规划设计：招投标或议标。开发建设：招投标或议标。工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房和经济适用房有什么区别？商品房与经济适用房的优缺点的全部介绍，经济适用房跟商品房之间的差别还是有很大的，特别是两者的一个价格，如果大家有一个购买的想法，那么在买之前也一定要调查清楚。