云南房产网签时要注意什么？云南房产网签流程是什么？

说起房屋买卖，有的人不禁就会想到复杂的流程，大家要知道，现在的房屋买卖早已与之前不同，现在的一个交易很繁琐，而且其中有很多的环节，有的环节也需要注意，如果不去注意，操作时出现意外的几率就会大大的提升，今天小编就来和大家一起看看云南房产网签时要注意什么？云南房产网签流程是什么？

云南房产网签时要注意什么？

1、首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

2、查验有关证明文件，买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3、买期房要约定资讯条件和时限，所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

云南房产网签流程是什么？

网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

上述内容主要所讲的就是小编对于云南房产网签时要注意什么？云南房产网签流程是什么的全部介绍，房产在网签时的一个流程不算简单，因为整体的一个操作都要在网上进行，所以说有些细节大家也要特殊的对待，而具体的操作流程，小编已经在文中做出了详细的解答。