二手经济适用房能买吗？二手经济适用房购买时应该注意什么？

现如今虽然经济发展很不错，但是依然有些人的经济状况没有得到好转，而现在要想在一个城市立足，那么房屋是首要的，而一些资金不够的人选择房屋时就会先挑选价格低的，经济适用房价格现在比较低，而有的还是二手的，那么问题就来了，二手经济适用房能买吗？二手经济适用房购买时应该注意什么？

二手经济适用房能买吗？

可以。

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购，取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购，以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10％的金，以后取得的，上交70％的土地金。

2、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定；

取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

二手经济适用房购买时应该注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权（福利分房等），水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是），中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

以上所描述的内容就是小编对于二手经济适用房能买吗？二手经济适用房购买时应该注意什么的总体介绍，二手经济适用房可以去进行买卖，但是大家要知道，一手的经济适用房交易时流程就很复杂，更别说二手，因此大家在交易前一定要将一些需要注意的点都弄清楚。