经济适用房和商品房有什么区别？商品房交易流程是什么？

房屋的交易现在是最为常见的，而即便是如此，依然有人对于房屋不了解，现在提前了解房屋并非坏事，因为现在买房不同于以前，而且现在种类也已经增多，就好比经济适用房与商品房，许多人对于这两者的区别都不了解，那么问题就来了，经济适用房和商品房有什么区别？商品房交易流程是什么？

经济适用房和商品房有什么区别？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。

2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。

3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。

4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。

5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。

6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

商品房交易流程是什么？

1、商品房在交易的时候，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、商品房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、商品房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

以上所描述的内容就是小编对于经济适用房和商品房有什么区别？商品房交易流程是什么的总体介绍，商品房与经济适用房区别很大，因为两者不是一个类别，所以大家在进行选购时也一定要分辨开，而商品房具体的一个交易流程在文中小编也都作出了很详细的介绍。