二手经济适用房如何购买？二手经济适用房购买时应该注意什么？

房屋种类的不断增长使一些有买房想法的人更为好奇，其实房屋买卖并非难事，只不过许多人不知道怎样去进行选择，选房时一个很有讲究的事情，而现在的房价并不算低，有的人选择房屋就会选择一些价格低的房屋，那么问题就来了，二手经济适用房如何购买？二手经济适用房购买时应该注意什么？

二手经济适用房如何购买？

1、已经住满5年的上海经济适用房买卖，购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5％＝5130元的契税，以及342000×0.005＝1710元的印花税。

2、尚未住满5年的上海经济适用房的买卖

购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备上海市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

二手经济适用房购买时应该注意什么？

1、买二手经济适用房，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、当然也有的经济适用房会出租出去，如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手经济适用房如何购买？二手经济适用房购买时应该注意什么的总体介绍，二手经济适用房现在是很常见的房屋类型，虽说房屋的价格不算特别的高，但是总体的购买流程并不算多么的简单，因此大家再进行交易的时候也要多加小心。