便宜二手房 二手房和新房有哪些区别

如果买了房子想快点入住进去肯定就会选择购买二手房，如果要购买二手房肯定就会现在网上去查看大概的价钱，网上的价格肯定都是有高也有底的，甚至有一些房子的价钱标注得非常低的，那么便宜二手房怎么样？二手房和新房有哪些区别呢？接下来大家就来一起看看。

便宜二手房

1、房屋所有权被限制转让，房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

2、卖方不具备卖房资质，卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

3、辐射房，如果房屋周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站，配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了，请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。

4、意外事故，一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。

5、有严重质量问题的房屋，住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况，相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

二手房和新房有哪些区别？

1、优劣势不一样，新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

2、贷款额度不一样，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。

3、缴纳税费不一样，购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多。

以上的文章介绍的就是关于便宜二手房怎么样以及二手房和新房有哪些区别方面的问题，房子是很贵的，如果在购买的时候能便宜一些自然是好的，但是卖房子的又怎么可能让买房的占便宜呢，大家在挑选房子的时候如果房子的价钱是真的太过便宜那么自己还是要留心一些的。