买房遇一房多卖？小编来教你正确的维权姿势

在现实生活中，很多人在购买二手房时可能会遇到“一房二卖”或者“一房多卖”的情况，那么，当出现这种情况时，购房者该如何维护自身利益呢？另外，在买房时，大家应该如何防止遇上“一房二卖”呢？

一、什么是一房多卖？

一房多卖是指房屋所有人就同一房屋先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，而这几份买卖合同均合法有效。于是，这套房该归哪个买受人便成为一个难题。

二、碰到一房多卖情况时，房子该归谁？

一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说，已经办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先取得房屋。

但在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，在这种情况下，则已经合法占有该房屋的买受人优先履行买卖合同。

如果均未办理房屋所有权登记，又没有一位买受人合法占有房屋的情况下，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。

三、为何会发生一房二卖？

小编觉得，其实大多是由二手房交易引发的，且房屋价格上涨是案件的主要原因。

因为小编碰过很多这样的情况：短时间内房屋成交价格前后可能相差几十万甚至上百万元，在这种情况下，卖房者极易产生“房子卖早了”的后悔心理和“房子卖亏了”的不平衡心理，从而导致“一房二卖”。

此外，二手房交易周期较长、房屋因各种原因迟迟不能过户等因素也容易导致“一房二卖”出现。

四、应该如何防止遇上“一房二卖”呢？

在买房时应注意选好房源，尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋，并注意审查房屋状况，遵守国家房地产调控政策。此外，购房者还可从以下几点入手：

1、尽快完成过户

在各种各样的一房多卖的情况中来看，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋。也就是说，如果你买了二手房，那么就请尽快完成过户，这样一来，即使卖方想一房多卖也不可能了。

2、提高定金比例

如果条件允许，可提前多支付房款，稳住卖方的心，更加顺利地完成交易。当然了，如果你担心这笔定金有风险，可同时在合同中对卖方毁约制定严格的赔偿方法，提高卖方违约成本。

3、进行网签登记

在进行二手房买卖交易时，请一定要尽快进行网签登记。因为网签代表该房屋在网上已留下交易记录，这样一来，网签同样具备防止一房二卖的效力。

4、提前完成登记

当然了，除了前面的三个方法之外，还可以这样做，即提前完成房产登记。因为如果买方申请并完成了预告登记，那么其他买方也无法得到房子。如果卖方想要毁约或进行了一房二卖，买房可依照合同提起诉讼，要求卖方继续履行合同或者赔偿损失。