夫妻共同贷款买房谁当主贷款人？该注意啥？

虽说是先“买房”再“成家”，但往往现实中很多小夫妻因为经济原因，结婚多年都没有一套自己的房子，身上积蓄微薄，涨工资的速度又赶不上房价，买房真的就遥不可及了吗？小编告诉大家还有一种方法就是“夫妻共同贷款买房”。既然是共同贷款了，谁来当主款贷人呢？要注意哪些问题？

一、为什么要选择一个“主贷人”？

因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：

1、财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。

这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。

二、如何确定“主贷人”？

1、收入更稳定的一方

夫妻共同贷款买房时，，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、更年轻的一方

夫妻共同贷款买房时，主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

3、征信情况更好的一方

夫妻共同贷款买房时，选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

三、夫妻共同贷款买房要注意什么？

1、诸多环节需双方亲自到场

在买房的过程中会涉及到很多环节，比如要签订买卖合同、办理过户手续等，而这些都是需要双方同时到场的。除此之外，申请房贷也需要双方亲自到场。

因为申请房屋贷款时是以两个人的名义共同申请的，所以银行需要对两个人的资质都进行审查。另外，办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、双方征信都需审核

在申请房贷时，如果是夫妻两个人共同贷款的，那么银行就会对夫妻双方都进行征信审查，如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请。因此一定好保护好自己的征信记录。