担心买到烂尾楼 这些购房知识一定要了解

相信准备购买房屋的朋友们，在购买房屋之前都会先了解一些购房相关的知识和技巧，避免在买房的时候遇到各种麻烦的事情，大多数的朋友都想要节省一些购房费用，但有些便宜的房子可能会存在烂尾的情况，担心买到烂尾楼的朋友们，这些购房知识一定要了解！

什么情况下可能买到烂尾楼？

1、开发商实力不够

楼盘烂不烂尾跟开发商有很大的关系，烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。所以遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，就算不烂尾，也可能会因为资金周转不开，无法按时完工交房的情况。

2、价格便宜的房子

烂尾的房子自然没有普通商品房那么受人欢迎，价格上也没有什么优势，所以遇到价格便宜的房子时，购房者一定要多留心了。有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日，但由于其前身不好，烂了一段时间，房屋剩余产权年限也随之减少，这样的房子往往会以低价出售。

买到烂尾楼该怎么办？

1、别急着退房

现在购买新房，大多数都需要经过一至两年的施工期才能交房，这期间房价也该有所上涨了，如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、业主集体起诉

如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

3、开发商资不抵债面临破产

如果购房者遇到开发商破产资不抵债的情况，还要看当时房子是否建成来处理，如果房子还未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押等。

如果是属于房子已经建成的情况，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。