买二手房看房龄 二手房房龄长短有什么影响

在大多数人的观念中，买二手房的流程相对于新房要复杂很多，需要注意的内容也有很多，特别是在挑选二手房的时候，除了房屋的质量问题之外，二手房的房龄也是购房者应该特别重视的问题，那么你知道，二手房房龄的长短有什么影响吗？

如何查询二手房房龄？

1、询问小区内其他业主或物业

购房者在购买二手房之前，都应该实地考察一下二手房，实地考察二手房的时候千万不要忘记合适二手房的房龄。一般情况下，小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

2、到房产管理部门查档

到房管部门去查询二手房的房龄这种方式更加可靠一些，二手房的房龄是可以计算的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

3、查看房产证

购房者可以从房产证的办理时间，大致推理出房龄。如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年。

二手房房龄长短有什么影响？

1、影响贷款年限

如今全款买房对于大多数的家庭来说还是比较困难的，即使是购买二手房，大多数的人还是需要通过贷款的方式来购买。二手房房龄是购房者一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外，房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、居住舒适度

这一点大家应该都能理解，房龄直接影响居住的舒适度，现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋维修费用可能会增加

房龄过大的话，也就意味着楼盘已经建成和使用很久了，肯定在楼盘中出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

4、影响房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。