二手房税费怎么算 二手房买卖税费有什么区别

很多人在买了房子之后都是想尽快住进去的，如果买的是新房肯定是不行的，所以很多的人就会选择去购买二手房，大家如果要购买新房是有税费的，自然如果要购买二手房也是有税费的，接下来大家就来一起了解一下二手房税费怎么算以及二手房买卖税费有什么区别吧。

二手房税费怎么算 

1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

二手房买卖税费有什么区别

1、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%，房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％；产权变更登记费用，80元费用。

3、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5.5%，个人所得税房屋出售所得的1％，土地税，房屋出售所得的1％；印花税，房屋出售所得的0.05%。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房税费怎么算以及二手房买卖税费有什么区别方面的一些内容，通过前面的文章看得出来如果要购买二手房需要缴纳的税费还是有不少的，大家一定要了解清楚，看哪些是自己必须要缴纳的，如果是自己必须要缴纳的就一定要去缴纳。