房贷利率走势是怎样的？房贷款利率如何去计算？

房贷款的变化现在可以说是很多了，房贷款的变化平日里也很受到人们的关注，而现如今，房屋只要有买卖的情况发生，那么肯定也会看到贷款出现，而众多想要使用贷款来买房的人一般都会将重点放在利率上，那么就会有人问到了，房贷利率走势是怎样的？房贷款利率如何去计算？

房贷利率走势是怎样的？

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10％；②六个月至一年（含）6.56％；③一至三年（含）6.65％；④三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3、从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05％＊0.85＝5.9925％。

房贷款利率如何去计算？

等额本息：等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率走势是怎样的？房贷款利率如何去计算的全部介绍，房贷款的利率变化较大，具体的一些内容在上文中小编也都详细的描述到了，而贷款的利率再进行计算时流程上也不会那么的简单，一些较为实用的计算方法大家看过后也记住。