2019最新房贷利率是怎样的？房贷款还款方式都有哪些？

房贷款的办理现象现在可以说是非常的常见了，房屋贷款虽然实用性很高，但是办理起来流程上也不会太简单，特别是一些小的因素，这些小因素也会影响到贷款的办理，利率就是其中之一，而不少的贷款者都会将重点放在利率上面，下面就让我们一起看看2019房贷利率是怎样的？房贷款还款方式都有哪些？

2019房贷利率是怎样的？

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85％；②六个月至一年（含）6.31％；③一至三年（含）6.40％；④三至五年（含）6.65％；⑤五年以上6.80％。

（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分窢氦促教讵寄存犀担篓银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．8％＊0.85＝5.78％。

房贷款还款方式都有哪些？

等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

公积金也有以上两种还款方式，北京外加一种自由还款方式：自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时，北京住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的还款额度，借款人可在不低于还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。

以上所描述的内容就是小编对于2019房贷利率是怎样的？房贷款还款方式都有哪些的总体介绍，房贷款的办理流程不算太难，但是利率就不那么简单了，利率的变化很快，而近期的一个利率在文中也都有讲到，一些贷款的还款方式大家在看过后也要有所了解才行。